Nye klimakrav, obligatoriske solceller og skærpet dokumentation bliver hverdag for hele ejendoms- og byggebranchen. Med EU’s reviderede bygningsdirektiv (EPBD) og Bygningsreglementet (BR25) bliver grønne ambitioner for alvor vekslet til kontante lovkrav.
For bygherrer, ejendomsselskaber og teknikentreprenører betyder det, at de tekniske anlæg rykker helt ind i hjertet af både klimaregnskabet og ejendomsstrategien. Det er en omstilling, der kræver handling hos alle aktører – uanset om man administrerer P-huse, udlejningsejendomme eller offentlige bygninger.
De skærpede klimakrav i BR25 gælder for alle typer af nybyggeri uden undtagelse med indførelse af markant lavere grænseværdier for bygningers CO2-udledning. Desuden stilles der også selvstændige krav til selve byggeprocessen med en grænse for emissioner fra transport, energi og affald på byggepladsen. Det betyder, at alle materialer skal ledsages af miljøvaredeklarationer (EPD), og at både byggeriet, ombygningen og den færdig bygning skal dokumenteres med detaljerede LCA-beregninger.
”De nye LCA-krav betyder også, at vi skal tænke de tekniske anlæg ind i klimaregnskabet fra dag ét. Det duer ikke at vælge løsninger med et højt aftryk, hvis det vælter den samlede CO2-ramme for projektet,” siger Henrik Slott, direktør hos Cx & tekniq.
Alle kommer til at regne på solceller
Med implementeringen af EPBD følger også en massiv elektrificering af bygningsmassen. Solceller bliver et lovkrav for de fleste bygningstyper – vel at mærke når det er teknisk, funktionelt og økonomisk realiserbart.
Dette kommer allerede fra udgangen af 2026 til at gælde alle nye offentlige bygninger og erhvervsejendomme over 250 kvadratmeter.
Samme krav om solceller rammer også eksisterende ejendomme: Fra 2027 gælder det erhvervsbygninger over 500 kvadratmeter ved større renoveringer, og fra 2029 skal alle nye private boliger og overdækkede P-huse have integreret solenergi.
”De nye regler betyder, at stort set alle ejendomsselskaber, boligforeninger, offentlige bygningsejere og ejendomsudviklere kommer til at regne på solceller, og hvordan de skal indgå sammen med andre greb omkring bygningernes energieffektivitet,” siger fagspecialist Henrik Birk Hansen.
Ladeinfrastruktur og grøn mobilitet
EU-direktivet viser også en vej for, hvordan bygninger kommer til at understøtte den grønne mobilitet. Udlejningsejendomme og erhverv med mere end 20 parkeringspladser skal have mindst én ladestander senest i januar 2027.
For nybyggeri skal der etableres én ladestander for hver femte parkeringsplads samt forberedelse til elektrificering af de resterende. Derudover indføres krav om cykelparkering svarende til 15 procent af bygningens brugerkapacitet.
Behov for dataopsamling og aktiv, teknisk drift
”Når kravene til energioptimering og indeklima strammes, stiger behovet for aktiv, teknisk bygningsdrift og intelligent bygningsautomatik. Ved at bruge dataopsamling aktivt via CTS og BMS hjælper vi bygherrer med ikke blot at overholde grænseværdierne, men også sikre en optimeret drift, der skaber reel værdi på bundlinjen,” siger Henrik Slott.
Hos Cx & tekniq rådgiver vores fagspecialister om hele processen – fra de første LCA-beregninger til den endelige tekniske idriftsættelse – samt medvirker til og dokumenterer, at bygningerne er fremtidssikrede både i forhold til lovkrav og markedskrav.
Vi bistår desuden bygherrer og entreprenører med udviklingen af bygbare og velfungerende tekniske anlæg i nybyggerier, ombygninger og gennemgribende energirenoveringer.
Vi udfører tværfaglig test, funktionsafprøvning, idriftsættelse og indregulering af el-tekniske installationer, vand, varme, køl, ventilation (HVAC) og bygningsautomatik.
Udgivet d. 2. februar 2026